Hotel Intercontinental Tower de ABWB Arquitectos Asociados

Se le considera uno de los jardines verticales más altos del mundo. Se trata de 2.200 m2 de revestimiento vegetal que cubre las fachadas sur y poniente de este edificio de 16 pisos de altura. Tecnología importada de Estados Unidos, que destaca por sus beneficios en aislación térmica y acústica. Un pulmón verde en medio del congestionado Sanhattan.

    Ficha técnica de la obra

    Autor: Alemparte Barreda Wedeles Besançon Arquitectos y Asociados - ABWB
    Equipo profesional: Sergio Alemparte, Ernesto Barreda, Manuel Wedeles, Yves Besançon, Amalia Barreda B. Arquitecta Asociada: Verónica del Villar G.
    Ubicación: Av. Vitacura 2867, Santiago.
    Colaboradores: Arquitecta Asociada Interiorismo: Amalia Barreda B.
    Superficie terreno: 1.909 m2
    Superficie construida: 12.200 m2
    Mandante: Hotelera Luz S.A.
    Constructora: Ingevec
    Cálculo: Santolaya Ingenieros Consultores Ltda.
    Especialistas: Iluminación: Oriana Ponzini / Fachada Vegetal: Impacto Verde y Vivian Castro.
    Año construcción: 2011
    Publicaciones: Obra publicada en Anuario AOA 2010-2011
    "Techos verdes: Jardín en las alturas", Revista T&C, Contruhub, Agosto 2010.
    Conferencia "Nuevas tecnologías: fachadas vegetalizadas" Arq. Yves Besançon, Octubre 2011
    "Pulmón vegetal: Hotel Intercontinental Tower" Revista Sustentabit 9, Junio 2011
    Fotografías: ABWB Arquitectos y Asociados, Gabriel González Mandiola, Alejandro Concha (Fotos de Construcción y Proceso), Hotel Intercontinental

    Memoria

    Una propuesta proyectada por el arquitecto Yves Besancon, socio de la oficina Alemparte Barreda y Asociados. Fue bautizada como la Garden Tower; contempla una innovadora tecnología de fachada vegetal consistente en 2.200 m2 de jardines verticales construidos en base a plantas del tipo suculentas y otras variedades perennes, que funcionan como una suerte de parque para el visitado sector de El Golf (Santiago de Chile). Está ubicado en la esquina de las Avenidas Vitacura e Isidora Goyenechea, en la Comuna de Las Condes, en un terreno de 1900 metros cuadrados, el proyecto contempla la construcción de una torre para las habitaciones ejecutivas del Hotel Intercontinental de Santiago.

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    Respecto a sus tecnologías constructivas, la Garden Tower, tiene una estructura de hormigón armado, su fachada está revestida en ladrillo, muro cortina y ventanas con coeficiente de sombreo y transparencia de alta performance (al igual que las otras 2 torres) y la tercera posee además un jardín vertical de 2.200 m2 en sus fachadas poniente y sur, de este modo,  se reducen los costos en el consumo de energía y entrega un confort interior, adecuado al clima de su exterior.

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    Desglose de Superficies

    Superficie Total: 12.130 m2 construidos

    Áreas Públicas: 1900 m2 de áreas públicas

    Salones de convenciones: 1430 m2 de (1er subterráneo)

    Estacionamientos: 3300 m2 (81 estacionamientos)

    Áreas de Servicio: 1.000 m2

    Circulaciones: 4500 m2.

    Habitaciones: 2130 m2 (81 habitaciones nuevas)

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    Descripción de los Arquitectos

    La Garden Tower del Hotel InterContinental Santiago, es un hotel de 5 estrellas que contempla una construcción de 12.130 m2, repartidos en 16 pisos, 4 de subterráneos, con un total de 274 habitaciones (entre 3 torres), 81 en suite, 2 piscinas, 2 centros de convenciones, 4 restaurantes con una exquisita oferta gastronómica, conformando la esquina del primer piso, dominando con su presencia la convergencia de las calles circundantes, bar, gimnasio, piscinas cubiertas, servicios generales, administración, estacionamientos subterráneos y una espectacular cúpula de cristal que se presenta como un verdadero hito arquitectónico en la comuna de Las Condes.

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    Hall de Acceso del Hotel

    En el primer subterráneo se ubican los salones de convenciones para 700 personas a los que se llega por escaleras mecánicas y dos ascensores exclusivos. En este primer nivel, se accede a este nuevo Hotel Ejecutivo por Avenida Vitacura, ingresando directamente al lobby para dirigirse tanto a las habitaciones como a los salones de convenciones.

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    Hall Hotel Intercontinental Tower

    Cada piso cuenta, desde el 4° hasta el 16° con seis habitaciones ejecutivas con extraordinaria vista de la ciudad y servidas por 3 ascensores de primer nivel. En el tercer piso se ubican 3 habitaciones más y el Club-Lounge para atención exclusiva de la torre.

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    Habitaciones

    El edificio funciona como una ampliación del Hotel original (2 torres de ladrillo y muro cortina), conectado en los niveles del 2° piso y nivel de los salones de convenciones ubicados en el nivel -1. En el 2° piso se ubica la piscina y el restaurant japonés con una cubierta de cristal, que permitirá un área de esparcimiento, con un asoleado deck para los usuarios.

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    Aérea donde se visualiza el Restaurant Japonés con su cubierta de cristal en una esquina de Sanhattan.

    Su estructura es de hormigón armado y en total posee 19 niveles, incluyendo los subterráneos, 16 de los cuales se encuentran sobre la cota 0 del terreno, existiendo además, un nivel intermedio para salones de convenciones bajo el 1er piso.

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    Detalle: Fachada Verde de la “Garden Tower” del Hotel Intercontinental.

    Las fachadas Sur y Poniente hacia Isidora Goyenechea y Vitacura respectivamente, están cubiertas con un jardín vertical, diseñado especialmente para el edificio, éste está integrado a la malla de ventanas estructuradas a modo de muro cortina con termopaneles, con el objeto de reducir costos en el consumo de energías y entregar confort adecuado al pasajero, fueron concebidas según coeficientes de sombreo y transparencia de alta performance;  además, éstas tienen una ritmicidad visual atractiva, para todo quien contempla el edificio desde su exterior. En si, dichas fachadas constituyen un tejido verde que sirve de colchón acústico y térmico y al mismo tiempo que genera una emblemática y única fachada de jardín en elevación, con diferentes especies que cambian de color y textura durante las estaciones del año, lo que permite maximizar la entrada de luz y disminuir a su vez, la radiación solar.  Dicho efecto en capa, actúa entonces, como un elemento de control pasivo de iluminación y confort térmico, permitiendo, en palabras más simples, calentar o enfriar el interior del recinto y cambiando de color, conforme a la época del año. Estas fachadas, entonces, tienen cierta colorimetría temporal, dada naturalmente por el paso del tiempo y las estaciones de verano-primavera y otoño invierno, donde éstas se torna de un abundante verde y tono rojizo, respectivamente.

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    Proceso de plantación y ensayo de tipología de especies y sus contenedores

    “Gracias a este jardín vertical, la temperatura interior del edificio baja entre dos y cuatro grados en verano, lo que genera ahorros energéticos por concepto de aire acondicionado (cerca del 60%)”. La fachada, al tener menos fenestración (aberturas o ventanas) y más absorción de ruido, genera una aislación acústica natural hacia el interior (hasta 40 db) y reduce sustancialmente la reverberación de ruido exterior. Los beneficios se incrementan si sumamos el proceso natural de fotosíntesis, en que las plantas absorben CO2 y liberan oxigeno al ambiente” señala Besançon en una de sus tantas conferencias, sobre la obra.

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    Proceso de plantación y ensayo de tipología de especies y sus contenedores

    El edificio se emplaza como un proyecto de características singulares y en un lugar emblemático para Santiago y para la compañía, con una fachada verde y diseño de vanguardia digna de destacar y posicionar la imagen corporativa de Intercontinental Santiago, como una compañía que cuida y respeta el medio ambiente.

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    Acceso a Primer Piso y Subterráneos de Estacionamientos.

    El armazón orgánico incluye calados a sus costados que dejan que las raíces de plantas como la ayuga, ophiopogon y ceratostigma -mezcladas con musgo– que se entrelazan formando una malla natural. 

    Su mantención requiere de riego controlado por goteo mientras que, en cuanto a estética, la fachada variará cromáticamente durante el año dotando a transeúntes de una notable vista al paisaje urbano. Para su diseño, se realizaron estudios y ensayos botánicos de especies y tipo de plantación y riego, insertando esta obra en el patrimonio ecológico y sustentable de nuestro país y su arquitectura.

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    Tejido de Malla Vegetal y Ventanas

     

    Servicios

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    Piscina del Hotel

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    Gimnasio del Hotel

    Espacios para Eventos

    Salas de reuniones: 5 (Las Americasm Centroamericam Sudamerica, los Volcanes, Europa)
    Espacio para reuniones (m² ): 2523.0
    Zonas de: Salón de baile, Salón de exposiciones, Bar, Restaurants, Teatro.
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    Vista 180 del Salón de Baile del Hotel

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    Total de espacios de la cadena de Hoteles Intercontinental

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    Sala de Convenciones

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    Dimensiones de salones de eventos del hotel

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    Espacio del Bar, en Salón del Hotel

    FACHADA VERDE

    Sobre el Concepto Ecológico de la Obra

    El Hotel Intercontinental Tower es un edificio que posee una gran superficie vegetal, con una innovadora tecnología en su muro vegetal, lo que lo convierte en un pulmón verde dentro del barrio.
    Según  Yves Besançon, uno de los arquitectos encargados del proyecto y socio de la oficina Alemparte y Barreda, el terreno del edificio es de 2.000 m², la misma superficie que tiene el muro verde. Él en una de sus conferencias indicó “estamos haciendo la plaza pública pero en forma vertical, devolviendo el oxígeno a la atmósfera con el verde de las plantas que funcionan con todos los sistemas de cualquier jardín. El costo de este sistema, es entre 6 y 8 UF por metro cuadrado”.

    Sistema de Plantación e Instalación 

    El sistema consiste en unas pequeñas cajas de aluminio llenas de tierra, de 8 cms. de profundidad con calados en sus costados, lo que permite que las raíces se entrelacen naturalmente y formen una verdadera malla de tierra armada muy firme que impide su desplome.

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    Sistema de Cajas de Aluminio con Plantaciones de 8 cms. de profundidad

    Además, para que no se caiga, la caja va afianzada al muro del edificio con un sistema hecho por ingenieros calculistas. detrás de las cajas van todos los sistemas de cañería de riego automático por goteo, que estarán programados por un computador. Además del tema del riego, existe un sistema de mantención, en el que cada cierto tiempo, al igual como los que limpian los vidrios en un edificio, pasarán jardineros con podadoras, desinfectantes, sistemas de desmalezamiento, etc.

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    Instalación de Cajas de Aluminio con Plantaciones en vertical, con malla y red de cañerías de riego.

    El sistema consiste plantar especies con poca tierra que se instalarán dentro de cajas de aluminio de ocho cm de profundidad en módulos de 70 x70 cm aproximadamente, divididos en celdas más pequeñas que tendrán unas ranuras para que las raíces de las plantas crezcan entre ellas, entrelazándose y así producir una especie de malla de tierra armada para evitar su caída cuando se coloquen verticalmente sobre el muro.

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    Paneles de 70 x 70 cms con las especies vegetales instaladas en vertical, sobre la fachada en pleno proceso de construcción.

    Este sistema lo desarrolló la empresa Impacto Verde con el paisajismo de Vivian Castro, quien eligió las especies, que son 3. entre éstas se encuentra la Ayuga, que tiene un follaje verde intenso con hojas gruesas y flores color lila, el ophiopogon, una planta herbácea perenne semejante a un pasto grueso de color verde parejo y la ceratostigma mezclada con musgo, que durante el otoño desaparece y sólo deja a la vista el musgo de color verde y en primavera y verano tiene flores de color azul intenso y follaje rojo.

    “Utilizamos Ayugas que tienen hojas verde obscuro y flores de color lila que aparecen en primavera y verano.Ophiopogon de apariencia parecida a un pasto grueso. Ceratostigma que cambia a color rojo en otoño y con musgo de fondo para cuando el Ceratostigma bota la hoja en invierno”

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    Si bien el muro podría haber funcionado con 1 tipo de planta, se usaron 3 por un tema estético y para que la fachada tenga movilidad en el tiempo. es decir, cuando sea primavera hay flores lilas, mientras el resto se va a mantener verde oscuro, en el otoño hay otra planta roja que empieza botar hojas y por detrás crece el musgo, entonces se verá rojo y verde. “Hay una intención de que la fachada nunca sea igual, ya que quieren ser singulares dentro de este bosque de edificios y que esta singularidad se viera de alguna manera diferente de lo que pasa alrededor”, comenta el arquitecto.

    Otro objetivo de este muro verde viene, por una parte, por la política institucional de la compañía Intercontinental de que todos sus edificios sean sustentables y por otro lado, el tema de economizar en el uso de energías y no desprender al ambiente contaminantes. “el uso de este colchón verde en la fachada poniente está pensado porque el sol del poniente en Chile es implacable y produce gran radiación solar en el interior de los recintos, calienta el muro de hormigón y produce el efecto de radiador dentro del edificio por el mismo muro.

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    Al poner un tapiz delante, que además tiene un espacio de aire que se mantiene más frío, impide en el verano que la radiación solar penetre directamente contra el muro y, por lo tanto, el edificio necesita menos aire acondicionado”, cuenta Besançon, quien además destaca la función de absorción acústica de este colchón térmico.

    El muro de la fachada de este edificio, tiene más llenos que vanos, con ventanas de aprox. 1,40 mt. por 1,80, para tener iluminación suficiente en el interior pero sin una radiación demasiado fuerte. Al mismo tiempo, el edificio tiene ventilación por una apertura de las ventanas que permiten que durante la noche el edificio se ventile y libere el calor que adquirió durante el día.

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    Vista nocturna de la fachada verde del hotel

    Yves Besançon cuenta que este proyecto arquitectónico se hizo en combinación con la compañía Intercontinental, la proyectista del jardín y la empresa Impacto verde, empezando a darle forma a la geometría de lo querían, el tamaño de las cajas, cómo se modula el edificio para que funcione, etc. A su vez, Impacto verde empezó a plantar la vegetación en un vivero que tiene la misma superficie del edificio, donde están todas las cajas puestas de acuerdo a las franjas y a las especies que han especificado con la paisajista. esto se tiene que hacer alrededor de 5 meses antes para que la planta crezca, se robustezca y las raíces empiecen a entrelazarse, porque si no se cae.

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    Módulos de aluminio de 70×70 cms. para plantaciones

    Módulos

    Cada especie fue plantada en un módulo de aluminio 5052-H32, soldable y anticorrosivo. Su dimensión es de 40×55 cm y está dividido en 12 celdillas, con ranuras entre ellas para que las raíces de las plantas se entrelacen y se aferren a la unidad. En un proceso de cultivo de 8 meses, la planta es expuesta a un proceso lento de verticalización, “para que los cambios fisonómicos no la estresen”, explica Carlos Yanine, gerente de operaciones de Impacto Verde. Luego de ello, puede ser instalada. En total se usaron 5.500 cajas. Su aplicación es simple. En este caso, se instalaron 1.500 m2 de rieles, sobre los cuales se empotraron las cajas, aseguradas con tornillos. Las cajas se instalaron separadas del muro produciendo una fachada ventilada, que coopera con el control de temperatura interior. Por seguridad, el muro de hormigón debió estar impermeabilizado, pese a que “en la fachada la humedad drena hacia abajo, a diferencia de los techos donde la retención de humedad es mucho mayor”, explica Yanine. Para facilitar proceso de instalación, se redujo el peso de los módulos. Para ello, se buscó un sustrato liviano compuesto por un 50% de tierra de hoja, 25% de turba y 25% de cáscara de arroz. Saturada al 100%, cada caja pesa 30 kilos. El espesor del muro es algo más de 10 centímetros, de los cuales 8 cm corresponden al sustrato y entre 2 y 3 al follaje. “Se necesitan cerca de dos meses para que la planta tome consistencia y tome follaje”, acota el experto de Impacto Verde. Un muro vegetal que, además, contó con un cálculo focalizado para su resistencia sísmica.

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    Sobre el riego

    El muro utiliza un sistema de riego por goteo sincronizado por línea de riego, para alimentar a los 25 sectores en que se dividió la fachada. Una bomba controlada por un software garantiza un riego 100% sistematizado para todos los sectores de acuerdo a la necesidad de cada planta. Los sectores están divididos por línea de cajas y poseen un sistema que riega de manera horizontal. Existe una cañería principal que va alimentando los sectores de riego. La bomba permite agregar nutrientes y fertilizante al agua para alimentar correctamente a las plantas. El costo de este jardín vertical bordea las 9 UF el metro cuadrado, una inversión total de US$ 12 millones.

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    Ensayo de Tipologías de Riego

    Cuidado y Mantención 

    El cuidado y mantención se hace mediante carros colgantes del mismo tipo que los utilizados para la limpieza de fachadas, en los cuales los jardineros se movilizarán para desinfectar, desmalezar y podar las plantas durante todo el año. El riego por goteo se instalará oculto por los costados de las cajas y estará controlado centralizadamente por un programa computacional que regulará la cantidad de agua y el horario de acuerdo a la hora del día y la época

     

    Renders

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    Render Diurno

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    Render Nocturno

     

    Fotos de Construcción

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    Editado por Daniela Ivonne Carter

     

    Galería

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